Что лучше Коттедж или Таунхаус?

В нынешнее время на российском рынке жилья, особенно в районе крупных городов, большой популярность пользуются два типа загородного жилья, это таунхаусы и коттеджи, разберемся в чем состоят
особенности и преимущества и недостатки каждого из них.
Начнем с определения, что ж это такое коттеджи и таунхаусы. И то и другое это стоящий отдельно друг от друга полностью обособленные дома, они имеют площадь от 80 до 200 квадратных метров, хотя встречаются здание и намного больших размеров. Каждый коттедж имеет отдельно подведенные канализацию, электричество и воду, иногда газ и другие коммунальные ресурсы. Располагаются они, как правило, в загородных поселках. Таунхаус это комплекс малоэтажных домов которые соединены между собой стенами, состав таунхауса может входить до 15 -20 домов, хотя чаще встречаются небольшие здания, на дверь четыре семьи. Площадь типового таунхауса это 60-150 квадратных метров, строят их как за городом так и в черте крупных мегаполисов, вот несколько примеров в Санкт-Петербурге с которыми можно ознакомится по ссылке spb.etagi.com/realty_out/taunhausy. Что важно при выборе покупателям загородной недвижимости? Важно сравнивать коттеджи и таунхаусы сразу по нескольким критериям, это поможет составить наиболее полное представление о каждом из видов загородного жилья и сделать правильный обоснованный выбор в пользу одного из них. И так критерии сравнения следующее:

1. это площадь земельного участка

2. наличие соседей

3. сервис

4. планировка

5. строй материалы

6. инфраструктура

7. стоимость

Что же лучше? Давайте перейдем к сравнению коттеджей и таунхаусов используя все 7 критериев, площадь участка в поселках, где строить коттеджи не маленькая от 4 до 12 соток где-то бывает и до 20 соток на таком участке. Зачастую помещаются не только сам коттедж ну и гостевой дом бассейн и огород да и для занятий спортом турников небольшого футбольного поля место тоже остается. Владелец типового таунхауса может рассчитывать на приусадебный участок в полторы 4 сотки этого конечно не хватит для полноценной дачи, но оборудовать зону для барбекю, небольшую беседку вместе зоной отдыха, вполне возможно еще останется место, чтобы припарковать одну две машины. Для жителей коттеджных поселков, соседи, не самая актуальная проблема. На границе участка всегда можно поставить забор, а большая площадь земли позволяет соседям расположить зоны отдыха таким образом, чтобы не мешать друг другу даже при
крупных и шумных мероприятиях. Те кто выбирает таунхаус у вынуждены постоянно контактировать с соседями, приходится решать проблемы по жкх пропускному режиму в поселок и другим актуальным
вопросам да и просто видеть друг друга. Жители таунхаусов вынуждены намного чаще делить парковки и детские площадки. Общественные пространства все это общее, впрочем, в этом есть и плюс соседи по поселку быстро знакомятся друг с другом сплачиваются и становятся хорошими знакомыми, а это впоследствии очень помогает как при решении бытовых проблем, так и например при проведении свободного времени.

Жкх это головная боль многих владельцев коттеджей у них есть два варианта переплачивать в три дорога за участки где проведены все коммуникации, либо недорого приобретать землю без них и тратить время силы и
деньги на согласование проектов по канализации и водоснабжению и электричеству. И даже когда все проблемы казалось бы уже исчезли, вопросы остаются, выключиться свет, засорилась канализация совсем этим собственнику коттеджа приходится разбираться самостоятельно. В поселке где продаются таунхаусы, сдаются с готовыми коммуникациями и владельцам таких домов остается только поддерживать их в порядке, конечно это тоже не так удобно как в многоквартирном доме, однако хлопот по сравнению с коттеджем будет намного меньше. Собственник коттеджа полноправный законодатель мод в своем доме, он может заказать и реализовать любой архитектурный проект, единственное ограничение строительные
нормы и правила, они должны быть соблюдены, чтобы коттедж стал безопасным.

В таунхаусах изменить что-то просто так не получится, перепланировку придется согласовывать соседями, если она касается общих стен и надзорными органами да и архитектура домов большинстве поселков с таунхаусами такая что для перестройки остается минимум возможностей. При строительстве коттеджей применяется широкий спектр строительных материалов от дерева до кирпича, они отличаются друг от друга по долговечности и теплоизоляции. Эстетическим свойствам цене ну и другим характеристикам собственник коттеджа вправе выбрать любой вид стройматериала для своего дома учитывая наиболее важные свойства каждого из них.

Что же касается таунхауса, автоподбор строительных материалов применяющихся при их строительстве
ограничен, как правило, это монолитно — каркасные блоки либо же кирпичи. Если владелец таунхауса захочет перестроить свой дом используя для этого другие материалы, то у него не получится это сделать
могут ухудшиться основные характеристики соседствующих таунхаусов. Например, теплоизоляция, а также пострадает общий архитектурный вид поселка. И коттеджи и таунхаусы, как правило, располагаются не поодиночке и на территории специально созданных поселков. Это значит что собственники загородного
жилья таких видов вправе рассчитывать как минимум на круглосуточную охрану видеонаблюдение и асфальтированные дороги до домов, но на этом инфраструктура в коттеджном поселке, как правило, и заканчиваются. А вот вместе где построены таунхаусы есть и другие элементы например это площадки для
прогулок с детьми и общественные пространства, а в крупных поселках есть даже детские садики.

Коттедж это не только стройматериалы, но и оплата труда рабочих, расходы на проектирование, облагораживание территории все это требует немалых затрат не только деньги, но и прямых усилий владельца коттеджа. С таунхаусами в этом плане все проще, продаются уже готовые дома с приусадебными участками, только на их адаптацию под нужды конкретной семьи это отнимает значительно меньшее количество финансов и времени по сравнению с коттеджем. Если верить статистике предоставляемой сайтами недвижимости тот таунхаус будет дешевле коттеджа расположенного приблизительно в той же локации на 25-30 процентов, а в некоторых регионах разница может доходить и до 50 процентов.

Подводим итоги таунхаусы и коттеджи два наиболее популярных в россии вида загородной недвижимости,
из-за этого они вынуждены остро конкурировать друг с другом, кто же побеждает в этой борьбе на наш взгляд однозначного ответа на этот вопрос нет. Ведь все зависит от желаний и возможностей конкретного потребителя. Например, человеку который не планирует отдаляться от города и преимуществ городской жизни, а также не желает глубоко вникать в технические вопросы связанные с эксплуатации дома подойдет
таунхаус. А тому кто имеет большую семью и желает построить свой эксклюзивный дом где все будет так как удобно владельцу конечно порекомендуем коттедж. И так коттеджи и таунхаусы вовсе не антипод друг другу
как может показаться на первый взгляд, каждый из этих видов загородной недвижимости обладает своим набором преимуществ и недостатков и от этого насколько каждый из характеристик таунхаусов и коттеджей важно для конкретного потребителя зависит выбор недвижимости.