Высота забора между соседними участками по закону 2021-2022

Варианты забора между соседями

Рассмотрим несколько способов строительства заборов на даче между соседями из разных материалов.

Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, камня, кирпича и т.д. Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно завизировать в правлении вашего товарищества.

Из поликарбоната

Листовой поликарбонат не деформируется под влиянием природных факторов. Это крепкий, легкий и прозрачный материал, не требующий финишной отделки.

Длина листов – от 3 до 12 м, ширина стандартная – 210 см.

Виды поликарбоната:

1. Сотовый с ячеистой структурой укрепляется прямыми или диагональными ребрами жесткости. Толщина – от 3 до 40 мм.
2. Монолитный высокопрочный материал толщиной от 1 до 12 мм.

Если забор из поликарбоната затеняет участок соседа, он имеет право обращаться в судебную инстанцию.

Высота забора между соседними участками по закону не должна превышать 1,5 м. Сетчатые и решетчатые ограждения минимально затеняют соседнюю площадь.

Собственник может строить разные ограждения на своей территории, если они не нарушают права соседа и экологическую обстановку.

Если окна соседей выходят на участок собственника, он не имеет права строить забор из поликарбоната. Материал затеняет участок. Поскольку дачные домики не предназначены для круглогодичного проживания, запретов на расположение окон не существует.

Из профнастила

Требования к разделительным заграждениям относятся только к дачным, огородным и садовым участкам. Они имеют рекомендательный характер, однако использовать профнастил для оборудования заборов запрещено.

Советы:

• после проведения межевания на границе устанавливается сетчатое заграждение или конструкция из штакетника, рабицы;
• с помощью геодезической линейки необходимо сделать отступ внутрь собственного участка на 1 м;
• на этом расстоянии можно оборудовать забор из профнастила;

Каждый этап выполненной работы фиксируется соответствующими документами.

Сплошной глухой забор

Глухие заборы между соседями в частном секторе устанавливаются только после одобрения органов местного управления.

Если документы оформляются по закону и заверяются нотариально, они остаются действительными, если участок оформляет на себя другой собственник.

Глухой забор запрещено ставить в большинстве регионов из-за блокирования циркуляции воздуха. Строительные нормы распространяются даже на фасадную и тыльную сторону ограждения. Максимальная допустимая высота – 2 м.

В некоторых товариществах утверждается допустимый внешний вид, габариты сооружения и материал, из которого оно строится.

Правила:

• глухое ограждение не может быть выше 1 м, если его размеры не согласованы с соседями;
• металлическая конструкция с просветами выше 1,5 м не запрещается нормами СНиП;
• двухметровую изгородь можно оборудовать, если на территории располагается хотя бы 1 улей.

Нужно соблюдать дистанцию между ограждением и жилыми постройками.

✅ Двойной забор

Существует возможность обойти ограничения, касающиеся высоты/прозрачности. Для этого владелец участка сооружает не 1, а сразу 2 ограждения. Первое должно полностью соответствовать требованиям, диктуемым уставом или зафиксированным в ПЗЗ. Перед установкой обязательно проводится согласование межевания, чтобы у соседей не возникло претензий. После того как поданы все документы и получено разрешение, возводится первый забор в соответствии с имеющимися ограничениями. Затем от него отступается минимум 1 м вглубь участка и возводится ограда требуемой высоты. Формально она будет считаться сооружением (постройкой) к которой уже не могут выдвигаться требования по высоте/степени прозрачности. Такой способ “крадет” полезную площадь участка, поэтому подходит не всем.

“Самоуправство” может вызвать со стороны соседей агрессию вплоть до попытки самовольно, без решения суда, разобрать конструкцию. Чтобы иметь возможность отстоять свои интересы в суде и получить компенсацию, стоит сохранить все чеки, подтверждающие расходы на строительство (на стройматериалы, монтажные работы). Не помешает в процессе возведения делать фотографии, подтверждающие соблюдение плана межевания и рекомендованного расстояния от забора до “постройки”.

Первый заборчик должен быть обязательно установлен, иначе соседи получат возможность сместить границы участка (через суд устраняется реестровая ошибка). После этого они могут потребовать снести ограждение, не соответствующее нормативно-правовым актам.

Если соседи обратятся в суд с требованием снести забор, поскольку он затеняет их участок, то им придется доказать снижение уровня освещения и связанную с этим потерю урожая. На практике сделать это достаточно сложно – отсутствует нормативная база, позволяющая определить “правильную” степень освещения.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2022 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 точно определяет будущие габариты ограждения:

1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

• промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
• между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
• между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
• между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
• промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Допустимые расстояния от забора

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке

В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

• если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
• если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
• каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
• кирпичные и каменные здания – шесть метров.

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

• от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
• от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
• от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

В ИЖС, в городе, в деревне

Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.

Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.

Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.

Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.

Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.

Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.

Требования к установке забора в частном доме

Единого норматива, предъявляемого к характеристикам забора, регламентировано на федеральном уровне не существует. Как было сказано ранее, местные власти самостоятельно разрабатывают НПА, которые устанавливают требования к ограждениям. Чаще всего, в них включают условия, разработанные с учетом норм, регламентированных СНиПа и СанПиН.

Строительные нормы

Нижеперечисленные строительные нормативы, регламентированные на федеральном уровне, не являются окончательными требованиями к ограждению. Точные условия установят местные власти.

1. Высота забора, как в частном доме, так и в СНТ или на дачных участках должна быть в пределах 1,2 – 1.8 м в высоту. Но, если владелец желает возвести ограждение немного выше, то потребуется согласовать данный вопрос с соседом.
2. Забор между соседями должен иметь прозрачность не менее 50%. Это необходимо для того, чтобы не затенять растительность.
3. Разрешается устанавливать глухое ограждение, если сосед не против подобной конструкции. Но согласие рекомендуется заверить у нотариуса. Это поможет избежать возможных проблем.
4. Столбы и перегородки забора, должны быть смонтированы со стороны владельца ограждения.
5. Глухие заборы разрешено устанавливать со стороны улицы и оврагов.

Надо отметить, что правила, установленные местными властями, в некоторых случаях можно оспорить. Если владелец участка считает необходимым установить забор, не соответствующий местным нормам, то ему придется в судебном порядке доказать необходимость такой конструкции.

Не подлежат оспариванию требования к пожарной безопасности, но они, чаще всего касаются не самого забора, а прилегающих к нему построек.

Санитарные требования

Санитарные требования, установленные на федеральном уровне, являются рекомендацией для разработки местных НПА.

Требования к расстоянию между забором и другими постройками	Расстояние	Дополнение
От ограждения до соседского дома	3 м	Данный параметр можно изменить, если доказать обоснованность корректировок. Например, если соседский дом стоит близко к участку, то расстояние можно уменьшить.
От забора до соседского уличного туалета	1 м	Это правило актуально, как для частных домов, так и для заборов, установленных на территории СНТ или ЛПХ.
От ограждения до хозяйственных построек	1 м	В число хоз.построек можно включить сараи, дровенник, мастерские и пр.
От забора до конюшни, септика	12 м	Если конюшня находится на границе участков, то потребуется добиться ее перенесения соседом, либо договориться с ним об установке забора против правил.
От ограждения до теплицы	1 м	Это же расстояние предусмотрено в отношении забора и парника, а также иных сооружений для выращивания овощей.
До кустарников, небольших и высоких деревьев	1 м, 2 м, 4 м. соответственно	Если установить ограждение в соответствии с нормами не удается, придется ходатайствовать о вынесении решения в отношении утилизации насаждений

Надо отметить, что любое несоответствие забора установленным нормам может привести к тому, что суд вынесет решение о сносе конструкции. Поэтому заранее обговаривайте все детали в отношении возведения забора, а также старайтесь придерживаться санитарных, противопожарных и строительных норм.

Санитарно-бытовые нормативные акты

Санитарные нормы расположения объектов относительно ограждения

При стройке забора необходимо соблюдать не только правила пожарной безопасности, а и санитарно-бытовые:

1. Прежде всего, ограду нужно устанавливать в 3 м от здания, которое является жилым. Но если крыльцо или кровля отступает от стен дома более чем на 0,5 м, то отсчет производится от них.
2. Самое маленькое расстояние от забора до строения не должно превышать 1 м, причем скат кровли нужно делать в сторону своего участка.
3. От постройки с птицей до забора должно быть более 4 м, до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — от 2 м, а до высоких — от 4 м.
4. Туалет с выгребными ямами необходимо располагать не ближе 12 м от ограды

Забор между участками: какой лучше построить

Идеальный забор между двумя участками, принадлежащими разным собственникам имеет следующие характеристики:

• высоту не более 1,5 метра;
• светопроницаемость более 50%;
• материал ограждения – сетка рабица.

Но, если такая конструкция не устраивает владельца участка, придется договариваться с соседями. В первую очередь нужно оговорить высоту забора. Кстати, если собственник соседнего участка категорически против высокого ограждения, то можно пойти на небольшие законодательные уловки. Можно поставить один улей, и тогда, согласно законодательным нормам пчеловодства, человек имеет возможность установить высокий глухой забор.

Если владелец участка опасается за свои угодья, боится проникновения на его территорию и желает обезопасить себя высоким забором, а соседи против, то можно поступить немного по-другому.

Согласно законодательным нормам, владелец участка имеет возможность возводить на своей территории все что угодно, в том числе и высокие конструкции. Таким образом, большое ограждение можно установить через метр от границы в свою сторону. На самой границе в качестве ее обозначения можно поставить невысокий заборчик из штакетника или сетки. А на участке посадить цветы либо организовать небольшой склад под открытым небом.

Все дело в том, что правила полутораметрового забора действуют только в том случае, если ограждение устанавливается именно на границе. 

Какой максимальный показатель высоты применяется на практике

Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередь пострадает именно владелец. Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой. Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.

Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2020, 2021 и 2022 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.

Ограда из металлической ковки и поликарбоната выполнена с учетом всех норм

В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.

Высота разграничения с улицей

Стремление построить уличную изгородь по новому закону РФ на текущий 2021 год и тяжкие сомнения на тему, каких высот забор может достигать, вполне понятно по-человечески. Всегда хочется отграничить личное пространство от чужих людей, спрятать свою жизнь и быт от посторонних и любопытствующих, особенно в городе, где таких обычно много.

Дистанции между постройками на участке согласно СНиП

Даже в частном секторе города проходящих по улице много, и из них не все настроены доброжелательно или нейтрально. Могут быть и злоумышленники, и просто неадекватные люди. Такая же картина возможна в сельской местности или в загородных поселениях. Идеальным решением были бы высокая изгородь и удаление от нее до жилого строения не менее чем на 3 метра.

Часто при строительстве туалета от дома делают отступ не более 5 метров, но это не соответствует СНиП. Здесь дистанция регламентируется 8 метрами.

Необходимо учесть

На федеральном уровне нет ни одного закона, который регламентировал бы высоту изгородей на улице. Единственное условие – варианты открытия ворот, обусловленные расстоянием до проезжей части. Если оно менее 1.5 метра, они должны открываться внутрь двора. Под такое же разграничение попадает и калитка.

Глухое ограждение

Вне зависимости от материала и проницаемости ограждение с улицы можно ставить:

• в частном доме делать дистанцию от ограды до дома не менее чем 3 метра, если нет никаких документов от местной администрации, регламентирующих ее особо оговоренными пределами;
• в СНТ обычно договариваются о высоте уличного ограждения или отдельно закрепляют возможный максимум в уставе;
• примерно так же дело обстоит в ОНТ, ДНП и в дачном кооперативе: без отдельной договоренности – разрешается, если она есть – лучше узнать, какая;
• высота заборов в дачных кооперативах на улицу редко бывает выше 2,5 метра (это оптимальная высота по закону, позволяющая и создать безопасность, и не прибегать к излишней затратности);
• высота забора из профнастила выбирается из соображений безопасности (некачественный или тонкий при значительном поднятии могут создать опасные ситуации при отрыве от креплений из-за парусности при сильном ветре);
• больше двух или двух с половиной метров может вызвать нарекания от соседей.

Нормативные дистанции до изгороди

Если нет разрешительного документа на строительство определенной высоты, то соответствующие органы могут потребовать – выравнивайте в размер по отношению к другим изгородям на улице по периметру.

По материалу ограждения

Материал изготовления уличного ограждения имеет немаловажное значение: если делать его из сетки рабицы, могут возникнуть сложности с безопасностью ворот, когда речь идет о частном доме или таунхаусе. К тому же из сетки рабицы крайне тяжело сделать трех- или четырехметровую высоту, потому что ограждение будет неустойчивым

Забор 3 метра высотой, изготовленный из специального профлиста для забора, необходимо хорошо укреплять. В противном случае его потребуют уменьшить из соображений безопасности, а решать, как выровнять, будет затруднительно.

Надежность столбов для забора из профнастила – понятие вариабельное, и придраться к ней будет сложно, только если они изготовлены из кирпича или камня и дополнены надежностью фундамента.

Решение разногласий

Если возникли претензии к соседу по поводу высоты, непрозрачности, границ забора, то разногласия могут быть решены:

• в досудебном порядке;
• в суде.

На первом этапе стоит поговорить с соседом, построившим забор. Практика показывает, что подобные переговоры результата не приносят – вряд ли нарушитель норм признает свою вину и согласится добровольно снести ограждение. Но эта стадия необходима для того, чтобы он понял серьезность намерений.

На этом этапе нарушитель еще имеет возможность договориться «задним числом» с собственниками соседних участков. Если он найдет правильные аргументы, то сможет составить акт об отсутствии претензий и оградить себя от дальнейших неприятностей. Акт должен быть подписан в присутствии свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Чтобы в суде подтвердить факт попытки решить разногласия в досудебном порядке, придется направить заказное письмо с описью вложения. В нем нужно высказать претензии и предложить снести забор добровольно в оговоренный срок (обычно отводится 2 недели). Одновременно с этим нужно обратиться в администрацию с заявлением о том, что ограждение возведено без согласования и с нарушением норм. Если решить проблему не удалось, остается только обратиться в суд. Чтобы добиться там результата одного только нарушения норм мало – в некоторых регионах они не установлены, существуют лишь общие рекомендации. Доказать, что ухудшились освещение/вентиляция крайне сложно – нормативы отсутствуют.

В судебную инстанцию стоит подать иск о защите прав, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Это единственный способ привлечь нарушителя к ответственности. Потребуется предоставить суду подтверждение нарушения прав – подготовить грамотное исковое заявление и доказательную базу поможет юрист.

Соблюдены ли правила установки и высота забора, действуют ли соседи по закону или нарушают его? В связи с многочисленными пробелами в земельном законодательстве разобраться в этих вопросах порой очень сложно – за разъяснениями лучше обратиться к экспертам в области права. Если дело дойдет до судебного разбирательства, то без грамотной юридической поддержки не обойтись – вы всегда можете обратиться за консультацией и помощью к юристам сайта

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения  — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить. Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный  каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение. Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику

Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб. Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Основные правила и требования

С 1 января 2021 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.

Соседи на землях ИЖС

Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в 2020-2021 годах превратившихся в садоводческие.

Правила и нормы установки ограждения в СНТ и ИЖС

Решение вопроса, какой забор можно поставить между соседями, зависит от месторасположения участка. Основным документом для строительства по закону в СНТ или ИЖС на даче является СНиП 30-02-97.

Нормы расположения объектов на участке согласно нормам СНиП и СанПиН

Уже тогда между соседями можно было строить заборный ряд не выше полутора метров между дачными стандартными наделами небольшого размера. В качестве строительного материала между соседними участками рекомендовалась металлическая или полимерная сетка.

СНиП 30-02-97 с изменениями на 2021 год лучше читать в новой, актуализированной редакции. Там о заборах недвусмысленно сказано:

1. Забор между участками в СНТ или ИЖС должен быть строго определенной высоты (1,5 м), воздухо- и светопроницаемый, например из сетки рабицы. Со стороны проезжей части забор может быть глухим, например из профнастила, высотой до 2,2 метра. Дача или садовое владение для многих граждан прежде всего означает пользование землей, возможность завести пусть небольшой, но огород.
2. Если сосед счел возможным ставить глухую и высокую изгородь не из рабицы, не считая нужным согласовывать свои действия с теми, кто работает по другую сторону заграждения, это может решаться в судебном порядке. В данном случае соседский забор не соответствует нормам вентиляции и инсоляции, а от этого страдают посаженные растения.
3. На сегодняшний день понятие «забор на даче» получило несколько больший простор для истолкований. После того как вступила в действие новая редакция, появились и новые возможности трактовки понятия «забор». Разрешение на строительство в ИЖС предполагает, что на бывшем участке ДК (дачный кооператив) или СНТ может появиться жилой дом, в котором можно даже осуществить регистрацию. А это – законное основание, чтобы применять нормативы о заборах, разрешенные в частном доме по закону.
4. Правильная установка забора и корректная высота ограждения могут зависеть от правил и нормативов, принятых властями региона или объединения (садоводства), методических указаний комитета по городской застройке о заборах. Чтобы не нарушать существующих распоряжений, достаточно перед планированием посетить местные органы или провести согласование намеченных параметров с теми, кто трудится или живет по соседству.

Нормы установки забора

Существующие нормы, принятые на законодательном уровне к исполнению, могут запрещать строительство сплошного забора или решать, какой материал нужно использовать, исходя из климатических условий. Например, в местности, где дуют сильные ветры, не рекомендовано строить сплошной и высокий забор из профлиста, поскольку он создает эффект паруса.

Обойти запрещения о том, какой забор можно ставить между соседями, можно даже на 6 сотках, если поддерживать хорошие отношения с соседом или соседкой, прийти к взаимным договоренностям, читать и знать законы и юридические тонкости.

Гражданский кодекс определяет некоторые аспекты строительства, жилищного или приусадебного. Есть целая система административных взысканий, предусмотренная КоАП.

Правила расположения построек согласно СНиП и СанПиН

Но юридическая практика показывает, что судебный спор можно разрешить мирным путем, а сооружение изгороди нужной высоты оправдать разведением пчелиных роев по закону о пчеловодстве. Но только пчелы в этом случае должны непременно присутствовать, иначе их разведение не будет служить оправданием для отступления от кодекса.

Как по земельному кодексу РФ земли делятся по целевому назначению

В Российской Федерации земли подразделяются по целевому назначению на ряд категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Кроме категорий существует деление на подкатегории, которые устанавливают, каким образом возможно использование владельцем конкретного земельного участка.

В этот список входит дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное хозяйство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие. Специальной нормой, которая регулирует данные формы организации, является Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Эти документы являются юридической основой правил взаимоотношений между соседями и правил строительства на своих участках, особенно, на границах с соседями.

Примерная планировка своего дачного участкаФОТО: shtaketniki.ru